近几年一些生活在农村的朋友总是反映，他们申请宅基地建房，但村委方面一直都审批不下来。明明自家条件是完全符合宅基地审批要求的，但为什么申请以后一直都没有批下来呢？这种情况是什么原因？难道现在农村都不允许新建房了吗？



其实宅基地审批不下来是有原因的，并不是不让我们建房子。其最主要的原因是村子里没有宅基地可以批。

住在农村的朋友应该都知道，没有获得村委同意擅自建设的房子是违法的，因为土地分为宅基地和农用的耕地的，虽然都是土地，但他们的用途截然不同。而现在国家严格保护耕地，不允许农村人私自把耕地改变成宅基地。

村子里面宅基地的指标用完了，那村子里面当然就无地可批了。所以这时候农村的朋友们即便符合申请条件，可能宅基地也批不下来。



而为了解决这个问题，近期宅基地管理又推出了新规。那就是《农村宅基地管理暂行办法》。而据很多人了解，该暂行办法在实施以后，将会为农民朋友重点解决宅基地申请难、审批不下的问题。



宅基地管理新规

在《农村宅基地管理暂行办法》中，第11条中提到：不能保证每一户人都拥有一处宅基地的地区，可以采取多种方式保证居民用地。在得到居民同意以后，可以按照省，自治区、直辖市的相关规定标准来保证农村居民的居住问题。



而第12条提到：县级农业部门有职责协调并落实宅基地建设的用地指标，以此来保障农村居民的用地需求。

所以以后关于“有户无宅”的问题，相关部门可以采取更多方式来解决农村居民的宅基地用地需求，以此来保障农民们户有所居。



比如现在实施的宅基地新规里面就包含着有偿退出，有部分地区的宅基地已经可以实现跨村交易，这些办法都可以针对本村无地可用的问题进行解决。另外，有些地区开始实施村镇合并，也能有效解决这方面的问题，让村民们有宅基地可用。

除此以外，新规还要求村委应该提前落实本村的建设用地指标，并且要合理预留一定的建设用地，以此满足用地分配，给满足条件但暂时无法获得批地的居民使用。我相信新规执行以后，宅基地不够的问题将得到解决，彻底的实现有户可居。

农村集体成员认定新规



除了上述所说的宅基地新规以外，关于村集体成员的资格认定也推出了新规。以前的时候，只要户口在村子里面，就属于是本村的成员，而户口已经迁出的话，当然也就不能认定为村集体中的一员了。

不过近期有一项新规《农村集体经济组织法》出台了，很有可能会打破该观念的存在。

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