冷不丁听到办理房产证时，大多都会觉得有些不适应，因为人们感觉农村自建房和城市商品房是有区别的，怎么也需要办理房产证呢？

其实，农村房产证是个通俗的叫法，准确来说，它是个不动产证，也是房地一体证。

因为农村的特殊性，我们农村人建房子有宅基地和房屋。而房屋我们有所有权，下面的宅基地拥有的却是使用权，宅基地的归属是属于村集体的。但同时，由于有房地一体原则，也就是地随房走，所以在确权时，就有必要有个证件来证明。

什么意思呢？就是宅基地我们有使用权，上面的房屋我们拥有所有权，当上面有房屋时，按房地一体原则，按照地随房走的原则，我们自动拥有了房屋下面宅基地的使用权。可是当我们宅基地上面没有了房屋并且长期空置，那么宅基地的使用权是可以被收回的。

比如自己居住的房屋符合一宅一户的标准，同时也符合当地规定的建筑面积标准，那么就可以确权发证，将房屋确权到居住人的名下，这里需要是户主。经过确权后发证后，房屋主人就拥有了房屋的所有权以及下面宅基地的使用权，等于是拥有了这一片不动产，所以这个证是叫不动产证。

很多人疑惑的是，办理房产证有什么好处？假如自己想要办理的话，需要做什么呢？咱们在这里分别说一下。



Ⅰ：为什么要办理不动产证

在一宅一户的推行下，一个能够证明房屋所有人是合法、合规、合理拥有此处房产的证件非常重要。

经常在农村居住的人都知道，有关农村的宅基地和房子问题其实非常多，有些人是上辈子牵扯不清的宅基地问题，比如上辈子弟兄多，几个都说某一片宅基地是属于自己的。还有的是住的房子被兄弟几个争，争来争去把感情也争淡了。

而同时，在农村还存在着一户多宅，比如某一家在村里拥有多处宅基地和房屋，而有的人家却根本没有，该盖房子了却没有可供盖房子的宅基地，导致入住不便。还有个问题是大量过去的小片宅基地被空置多年，造成了巨大的土地浪费。

这些积压的问题如何进行规范？如何有条不紊？这就是一户一宅，每一户都有单独的证明，可以有效规范这些乱象。当然了，这也是有依据的。《土地管理法》第五章建设用地第六十二条规定：

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

由此，我们可以看到，在这